О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством
Чат по материалу — после входа
- Полное наименование
- О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством
- Источник
- Верховный Суд Российской Федерации: документы (vsrf.ru)
- Тип документа
- Обзор судебной практики Верховного Суда РФ
- Дата опубликования
- 3 июля 2026 г.
- Загружено
- 14 августа 2026 г.
Дополнительные сведения
- Раздел
- Обзоры судебной практики
- Дата документа
- 1 июля 2026 г.
- Аннотация
- Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от «1» июля 2026 года № 16А/2026
Краткосгенерировано ИИ
Документ представляет собой тематический обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, включая признание объектов недвижимости самовольными постройками и порядок их сноса. В качестве правового основания указаны пункт 1 статьи 222 ГК РФ и положения о применении нормы к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие. Нежилое строение, построенное до 1 января 1995 года, признается самовольной постройкой только при отсутствии нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Суды устанавливают, что для правильного рассмотрения спора необходимо установить дату постройки, правопредшественников, право на земельный участок и наличие нарушений, а также оценить поведение застройщика. Сноса самовольной постройки не допускается, если отсутствуют основания для признания постройки самовольной, если нарушения устранимы и требования о сносе несоразмерны нарушению. Подпорные сооружения, выходящие за установленные пределы самозащиты и добросовестного использования, не могут быть признаны самовольными, а присоединение некапитальной веранды к зданию не свидетельствует о создании нового объекта. Суды также не дадут оценку необходимому строительству, угрозе вреда, бездействию органов местного самоуправления и цели сохранения имущества. При проведении судебной экспертизы суд не может признать отсутствие результатов исследований обоснованным, если экспертиза проводится исключительно государственными экспертными организациями; при наличии заявления администрации и мотивированного отсутствия результатов суд назначает экспертизу государственной организации. Для земельного участка общества на праве собственности установлены специальные условия, включая право на четырнадцатиэтажный панельный жилой дом категории «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием для размещения многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей. Суды указывают, что снос является крайней мерой защиты права, если нарушения являются устранимыми и требования о сносе несоразмерны нарушению, а сноса четырнадцатиэтажного монолитного жилого дома без ущерба соседским объектам, включая жилые дома, инженерные коммуникации, не представляется возможным. Документ содержит ссылки на судебные акты, но переданные фрагменты не позволяют определить дату официального опубликования, дату вступления в силу и полный объем правил, поскольку часть текста обрывана.
Что это значит
Что нужно сделать
- Суды должны установить дату постройки, правопредшественников, право на земельный участок и наличие нарушений строительных и градостроительных норм.
- Суды должны оценить поведение застройщика и наличие оснований для признания постройки самовольной.
- Суды должны учитывать, что снос является крайней мерой защиты права, если нарушения являются устранимыми и требования о сносе несоразмерны нарушению.
- Суды должны назначить судебную строительно-техническую экспертизу при наличии заявления администрации и мотивированного отсутствия результатов исследований.
- При демонтаже спорных объектов необходимо выполнить инженерные изыскания и разработать проектную документацию.
- Должник обязан снести самовольную постройку в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
- При неисполнении решения о сносе уполномоченный орган местного самоуправления вправе самостоятельно снести постройку за счет ответчика.
- Должник обязан возместить расходы на снос по правилам статьи 15 ГК РФ.
Риски
- Споры о сносе самовольной постройки могут привести к отказу в иске, если суд установит, что нарушения устранимы и требования о сносе несоразмерны нарушению.
- Неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для признания объекта самовольной постройкой.
- Суды не дадут оценку необходимому строительству, угрозе вреда, бездействию органов местного самоуправления и цели сохранения имущества.
- Суды не признают требования о сносе несоразмерными нарушению, если снос является крайней мерой защиты права.
- При проведении судебной экспертизы суд не может признать отсутствие результатов исследований обоснованным, если экспертиза проводится исключительно государственными экспертными организациями.
- Споры о сносе четырнадцатиэтажного монолитного жилого дома могут привести к отказу в исполнении, если не учитывается угроза соседским объектам, инженерным коммуникациям и иным объектам общего пользования.
Прикреплённые файлы
- О_судебной_практике_по_делам_связанным_с_самовольным_строительством.pdf
343 КБ · application/pdf;